La Donazione
Il contratto di donazione sorge allo scopo di arricchire un altro soggetto: quindi elementi della donazione sono lo spirito di liberalità e l’arricchimento (art. 769 c.c.).Lo spirito di liberalità (animus donandi) è, secondo la dottrina maggioritaria, la causa del contratto .
In altri termini, donante e donatario vogliono impoverirsi e arricchirsi in conseguenza del contratto stipulato, sicchè vi è un nesso necessario tra arricchimento ed impoverimento.
La donazione è, per eccellenza, negozio solenne, pertanto è necessario che sia fatta con la forma del contratto, l’art. 782 c.c. richiede l’atto pubblico, peraltro, la legge notarile prescrive che il notaio…

PRIMA CASA: Vendita prima e dopo dei cinque anni
Nel caso di cessione e vendita della prima casa anticipata, ossia prima dei 5 anni, con acquisto di una nuova prima casa, sono fatti salvi i benefici della minore imposta di registro versata sempreché si riacquisti in Italia o anche in uno stato della Comunità Europea un altro immobile (cfr circolare 31 del 2010) e si continuino a soddisfare i requisti previsti dalla legge nel testo unico dell’imposta di registro.
In sintesi cosa avviene se vendete l’abitazione principale prima dei cinque anni
Prima di tutto dovete fare una distinzione rispetto al…

Prima casa Agevolazioni fiscali
Sintesi delle agevolazioni fiscali prima casa per risparmiare sull’acquisto dell’immobile attraverso l’applicazione di una ridottissima aliquota pagata sull’imposta di registro, ipotecaria e catastale che sottostà però al rispetto di importanti requisiti da rispettare e che qui vediamo come applicare, le dichiarazoni da rendere nell’atto notarile e le cause di decadenza imposte da legislatore e che vi potrebbero far incorrere in sanzioni.
L’applicazione del beneficio fiscale prima casa comporta l’applicazione in misura ridotta, a seconda dei casi che vedremo nel seguito dell’imposta di registro del 2% dal primo gennaio 2014 anziché del 7% dal primo gennaio 2014,…

BLOCCARE L'IPOTECA DI EQUITALIA
Più chance per bloccare l'ipoteca di Equitalia
Prima di iscrivere un'ipoteca come misura cautelare per mancati pagamenti da parte di un contribuente, l'amministrazione finanziaria deve attivare sempre il contraddittorio con il soggetto interessato poiché si tratta di una misura lesiva dei suoi diritti. Tuttavia, l'iscrizione di ipoteca conserva efficacia anche se eseguita senza l'invio del preavviso, fino a quando il giudice non ne ordina la cancellazione. Sono queste le principali precisazioni enunciate dalle Sezioni unite della Corte di cassazione, con la sentenza n. 19667 del 18 settembre 2014. Principi che, oltre alle disposizioni normative, occorre tener…

La "plusvalenza" si verifica quando, nel caso di abitazioni, abbiamo la differenza in positivo tra il prezzo pagato per l'acquisto di un bene immobile e il valore ricavato dalla cessione del bene stesso.
L'aliquota che segue la plusvalenza è del 20%.
In che tipologie di atti si realizza la plusvalenza?
Tutti gli atti a titolo oneroso, con i quali cioé l'immobile viene ceduto verso un corrispettivo, Ad esempio:
Una vendita, una permuta, un conferimento in società, ed in genere di qualsiasi atto in cui sia presente un corrispettivo dell'alienazione, anche di natura non pecuniaria.
Oppure può trattarsi della cessione del…

IMMOBILI SOGGETTI AL VINCOLO DELLE BELLE ARTI
I beni di proprietà privata aventi lo status , secondo le norme del “Codice dei beni culturali e del paesaggio” sono sottoposti ad un regime giuridico limitativo della libera circolazione che prevede, in caso di alienazione tra privati, il potere di prelazione dello Stato (in subordine della Regione o della Provincia o del Comune ) che, ove esercitato, determina l’acquisizione dei beni in mano pubblica e la caducazione dell’atto di trasferimento.
Il termine per l’esercizio della prelazione decorre dalla data della denuncia o dal momento dell’acquisizione degli elementi della denuncia stessa.
Il decorso…

IPOTECA E LA SUA COSTITUZIONE
L’ipoteca si costituisce mediante iscrizione nei pubblici registri. Pertanto la pubblicità ha effetto costitutivo della prelazione, sicchè solo dopo l’adempimento di tale onere il creditore ha il potere di fare espropriare i beni, anche in confronto del terzo acquirente, e soddisfarsi eventualmente sul ricavato, in quanto solo a partire da quel momento l’ipoteca esiste (artt. 2808, cooma 1; 2852).
L’ipoteca, prende grado dal momento dell’iscrizione, anche se è iscritta per un credito condizionale o futuro, cioè per un credito che può nascere in dipedenza di un rapporto già esistente.
I beni oggetto di ipoteca sono…

IN TEMA DI CREDITO DI IMPOSTA : novita’ a seguito della circolare n. 17/E del giorno 24 aprile 2015.
L’agenzia delle Entrate (Direzione Centrale) con la circolare suddetta ha fornito alcuni chiarimenti in ordine, tra l’altro, al credito di imposta per il riacquisto prima casa.
CHE COS’E’?
Il credito di imposta per riacquisto “prima casa” sorge quando il contribuente, entro un anno dalla vendita di immobile acquistato con i benefici prima casa, procede all’acquisto di ulteriore prima casa.
In tal caso il credito di imposta che matura in capo alla parte acquirente è pari al minore degli importi tra l’imposta…

Nuda proprietà e usufrutto
Da qualche tempo si verifica, con sempre maggiore frequenza, l'acquisto della nuda proprietà con riserva del diritto di usufrutto a favore del venditore. In tal caso è utile che l'acquirente conosca i diritti e gli obblighi nascenti da tale tipologia di acquisto.
Il venditore, specie se anziano, ottiene un consistente ricavo dalla vendita della nuda proprietà, senza dover lasciare l’immobile al quale e comunque legato da un valore affettivo.
Il valore del bene si determina decurtando dal valore della piena proprietà il valore dell'usufrutto, il cui ammontare e inversamente proporzionale all'età del venditore: maggiore è l'età…

PIGNORAMENTO IMMOBILIARE
BREVI NOTE IN TEMA DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE, DEL SUO MOMENTO PERFEZIONATIVO E DELLE MODALITA’ DI CANCELLAZIONE DELLA RELATIVA TRASCRIZIONE.
1) Cos’è il pignoramento?
Il pignoramento è una ingiunzione fatta dal creditore, e per esso dall’ufficiale giudiziario, al proprio debitore, contenente l’invito ad astenersi da qualunque atto diretto a sottrarre alla garanzia del credito, esattamente indicato, i beni (mobili, immobili o crediti) che si assoggettano alla espropriazione forzata.
Esso segna l’inizio della espropriazione forzata, ovverossia di quella fase volta alla soddisfazione coattiva di un credito rimasto inadempiuto.
Gli effetti sostanziali del pignoramento sono disciplinati nell’articolo 2913 del codice civile,…