Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Il nuovo APE dovrà contenere la prestazione energetica globale dell’edificio, sia in termini di energia primaria totale che di energia primaria non rinnovabile; la qualità energetica del fabbricato, ai fini del contenimento dei consumi energetici per il riscaldamento e il raffrescamento; i dati relativi all’uso di fonti rinnovabili, le emissioni di anidride carbonica e l’energia esportata.
L’indice di prestazione energetica globale, espresso in energia primaria non rinnovabile, determinerà la classe energetica dell’edificio. Le classi energetiche passano da sette a dieci, dalla A4 (la migliore) alla G (la peggiore). Viene confermata la validità di 10 anni…

Studio notarile informatizzato
Paperless è la parola chiave che ormai caratterizza l’attività degli studi notarili con l’obiettivo di ri-durre tempi e costi di gestione delle pratiche. Il cittadino riceve tutti i servizi necessari da un unico professionista, il notaio, realizzando cosi lo studio notarile il concetto di one stop shop .
Vediamo nel dettaglio di cosa si tratta:

per una compravendita, le visure ipotecarie e catastali vengono effettuate on-line tramite collegamento all’Agenzia del Territorio;
l’atto notarile stesso può essere rogato in modo informatico e l’adempimento viene inviato per la registrazione, trascrizione e voltura in via informatica anche in un giorno…

ACQUISTO SICURO
L’acquisto di un immobile non è sempre facile, spesse volte, se non si presta la dovuta attenzione si rischia di concludere un affare poco vantaggioso.
Essere attenti e conoscere la situazione reale in cui versa l’immobile diviene quindi una condizione essenziale.
Ecco perché dopo aver visto l’immobile, prima di fare un’offerta per acquistarlo è bene informarsi su questi 2 aspetti fondamentali:
1 - In che modo l’immobile è diventato di proprietà del venditore (es.: compravendita, donazione, successione ecc.)
2 - Se esistono diritti di terzi sull’immobile (es.: ipoteca, usufrutto, servitù ecc.)
Essere a conoscenza di questi 2 aspetti…

La compravendita
L'attività del notaio prima dell'atto
Numerose sono le attività svolte dal notaio per la preparazione di tutta la documentazione necessaria per istruire la pratica. Il notaio innanzitutto indaga la volontà delle parti per individuare il tipo di atto più idoneo a realizzare lo scopo voluto dal cliente, nel rispetto della legge . Perciò il notaio deve chiedere alle parti tutte quelle informazioni che gli permettano di comprendere, in modo completo, il risultato che vogliono raggiungere. Le parti hanno il diritto di rivolgersi al notaio personalmente e di chiedergli tutti i chiarimenti e le spiegazioni utili a capire le…

SCHEDA TASSAZIONE CONTRATTI
ALCUNE NOTE AI CHIARIMENTI DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE SULLA TASSAZIONE DEL CONTRATTO DI GODIMENTO IN FUNZIONE DELLA SUCCESSIVA ALIENAZIONE DI IMMOBILI
La circolare n. 4 del 19 febbraio 2015 chiarisce il trattamento fiscale da applicare, agli effetti delle imposte dirette e indirette, ai contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili di cui all’art. 23 del decreto-legge 12 settembre 2014, n. 133, convertito con la legge 11 novembre 2014, n. 164.
La scelta di fondo operata dall’Agenzia delle entrate è stata quella di diversificare il trattamento fiscale da applicare al canone corrisposto dal conduttore in considerazione…

10 cose da sapere: RENT to BUY
Per informare e orientare i cittadini sul tema il Notariato pubblica:
- un vademecum che spiega, con un linguaggio semplice e chiaro, tutto quello che c’è da sapere sul rent to buy: vantaggi e svantaggi sia per il venditore, sia per l’acquirente e quali sono le tutele previste dalla legge;
- uno dei possibili schemi contratuali.

1. Cos’è il contratto di rent to buy?

È un nuovo tipo di contratto in cui si fondono un contratto di locazione e un preliminare di vendita di un immobile. Significa che il proprietario consegna fin da…

IL DIRITTO DI ABITAZIONE
Il diritto di abitazione è previsto dal nostro codice civile all’art. 1024. É un diritto reale immobiliare a carattere personale e conferisce al suo titolare la possibilità di abitare un immobile unitamente alla propria famiglia.
L’oggetto del diritto di abitazione può essere solo un immobile utilizzato come proprio habitat, mentre è esclusa la costituzione del diritto di abitazione su un immobile destinato ad uso diverso (es. commerciale, industriale ecc.)
Ne consegue che, unico titolare del diritto di abitazione, può essere una persona fisica e non una persona giuridica.
IL DIRITTO DI ABITAZIONE E’ SEMPRE IMPIGNORABILE?
Il…

IL FALLIMENTO
I presupposti della dichiarazione di fallimento sono i seguenti:
presupposto soggettivo: fallisce il solo imprenditore commerciale, individuale o collettivo (società) esclusi gli enti pubblici. Mentre, a norma di legge, non falliscono i piccoli imprenditori e gli imprenditori agricoli.
Gli imprenditori commerciali non risultano fallibili se non si è superata anche una sola delle seguenti soglie:
a) aver avuto, nei tre esercizi antecedenti la data di deposito della istanza di fallimento o dall'inizio dell'attività se di durata inferiore, un attivo patrimoniale di ammontare complessivo annuo non superiore ad euro trecentomila;
b) aver realizzato, in qualunque modo risulti, nei tre…

PUBBLICITA’ E TRASCRIZIONE
La pubblicità è il procedimento disposto dalla legge per rendere conoscibili ai terzi alcuni fatti, atti, negozi giuridici o provvedimenti dell’autorità giudiziaria. Infatti lo scopo della pubblicità è quello della informazione dei terzi di fatti o atti giuridici particolarmente rilevanti.
Ad esempio per quanto riguarda le situazioni personali, la pubblicità si attua attraverso i registri dello stato civile, tenuti presso i vari comuni (registro di cittadinanza, di nascita, di matrimonio e di morte).
Gli atti dello stato civile sono atti pubblici e pertanto non possono essere modificati o corretti se non con provvedimenti formali dell’autorità giudiziaria.
La…

Esenzione imposta di bollo
Gentili destinatari,
Abbiamo riscontrato che, in evasione alle nostre richieste volte ad ottenere il certificato di stato civile delle parti interessate ai rogiti, alcuni comuni si oppongono al relativo rilascio obbligando i richiedenti ad avvalersi delle autocertificazioni. Autocertificazioni che non possono essere accettate dal notaio rogante (pubblico ufficiale) in quanto allo stesso è riconosciuto il diritto/dovere di acquisire le informazioni ufficiali, e non di parte, e la documentazione necessaria alla stesura degli atti notarili. Pertanto la normativa introdotta dalla legge 12 novembre 2011 n. 183 in materia di “nuove norme sulla certificazione amministrative” non può essere…